您好、欢迎来到现金彩票网!
当前位置:博九彩票注册 > 巩义市 >

投资150万买写字楼月租金5000块划算吗?

发布时间:2019-05-02 21:15 来源:未知 编辑:admin

  买写字楼这类投资的时候,除了算账就是算账,还有就是判断未来走势,增长的可能还行,但是写字楼又和很多配套有着很大的关系,另外租赁的时候,怎么租赁,才能稳定,也很重要,毕竟牵扯太多精力,也就不想玩了,人都喜欢简单的事情,对吧?

  首先,算计一下收益率,预估一下未来的收益率,从收益率上来判断是否划算,还有就是收益率的保准是什么,这个标准怎么个计算方式,有了标准,就知道是否值得购买了;

  这个房子,150万的房价,加上乱七八糟下来怎么也得160万左右,如果出租带装修的线万的装修费用,铺地,安装门窗,下水,上水,装空调,这基本配置得有;

  租金月租金5千,年租金6万,按照装修好的180万计算,30年收回,收益率在3.33%左右,对吧?

  这个收益率按照租售比的计算,有点低,1:300超过这个值就不值得投资了,如果不装修,全部下来就是150万,年租金是6万块,年收益率在4%左右,25年收回,租售比1:300算是比较合格,是可以投资的,但是,看看这里有一个但是,但是什么呢?

  预估后期租金涨幅比例,如果按照3年一涨价,按照10%的比例涨价,平均每年涨价3%左右,这又是另一个景象了,所以要看未来,看未来,就要去做更多的判断,怎么判断呢?

  写字楼的配套,车位,物业管理,是否统一出租,特别是物业管理的高端性,决定是否会招来有质量的企业租户,稳定的企业租户,企业是有计划,有规划,很好谈判的一种商户,会按照比例3年或者5年有一个涨房租的预期,但是这个前提,在物业管理,是否高端和配套;

  还有就是周边环境,企业创业,就是一个大环境,是否在CBD周边,是否经常会有活动,各个行业的联通,以及周边的交通环境,是否畅通,有没有地铁,公交,是否方便等,决定了租户的稳定性,决定了商业价值,还有未来的租金价值;

  商业地产有很多特性,再次销售困难,税费高,越增值税费越高,所以适合长期持有,用租金收益平衡收益率,另外还要考虑贷款的问题,贷款是有利率的,贷款会增加购房成本,增加持有成本,降低收益率,把这些账目都要算进去,才会得出一个受否可以购买的结果;

  一是写字楼是一个纯洁的市场,即专业,又具有更多的细分化,但是和产业相互紧密相联,和城市,和创业环境精密相连,离开了鱼塘的鱼,是不好存活的,先要了解这个市场的稳定性,这个市场的特殊性,这个市场的大小,这个市场未来的动向,才会判断租金的增涨率;

  二是购买写字楼是一个多维的判断,自己资金的情况,对自己的需求,是否按揭杠杆,还要考虑收益率,考虑持有成本,考虑未来的收益预测,这些问题看似简单,但是背后的分析并不简单;

  关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注[乐福居],留言给我,我会直言不讳,有问必答,最后祝愿每一个人,都有一个温暖的家!返回搜狐,查看更多

http://quickquotehvac.com/gongyishi/1399.html
锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 现金彩票 版权所有