您好、欢迎来到现金彩票网!
当前位置:天空彩与你同行 > 荥阳市 >

大多数人都看好的航空港区到底值不值得买?

发布时间:2019-06-17 03:46 来源:未知 编辑:admin

  就近日发布的《外交部河南全球推介活动主题宣传片》中,航空港区被重重提到——中国首个国家级航空港经济综合试验区,新郑综合保税区进出口值稳居全国首位,这些是港区的闪亮名片,也是港区的未来预期。从港区2013年的正式确立,从默默无闻到近几年的持续发力,惊艳全国。

  寥寥数语,港区的高级感油然而起,很多人会问:既然港区的前景如此广阔,那么如今的港区房产市场是怎样?港区的房子能不能买?哪里可以买?既然这么问,那小编也想问一个问题:港区买房是自住还是投资?如果是自住,港区的基本都可以pass了;投资需谨慎。

  目前港区的格局是这样的,大致分为北港和南港。北港现有住宅项目较多,居住舒适度还可以;南港目前规划的工业产业园居多,住宅不多,未来能不能发展起来,房子能不能买,看的就是如今的工业布局未来可以发展的逼格。

  港区买房,首选北港,这是现阶段想在航空港区置业的购房者普遍共识。放眼望去,北港的楼盘,大大小小二三十个,无非商品房、安置房和单位家属院,产品也是公寓、高层、小高、洋房、别墅和商业。

  北港楼市最火爆的时候,以万科魅力之城、正弘中央公园、永威南樾为首带领其他一票开发商打的热火朝天,项目是一个挨着一个,每个都说自己的是最棒的。

  上图所含地块,是目前北港最繁华最为热闹的地方,以洞庭湖路为线,北港的楼盘分布路南和路北,其中路北的楼盘居多,中建森林上郡、万科美景魅力之城、豫发白鹭源春晓、豫发国园、永威南樾、正弘中央公园;路南的项目是豫发蓝山公馆和安纳西庄园。

  其中正弘中央公园、永威南樾、豫发国园这个三个项目的位置是最好的,周边的教育资源、商业配套、公共设施几乎是同等共享的,说句实话,配套跟得上基本生活需求,但是,有个前提。

  港区的首个公园城市综合体项目,因项目内核心位置有个360亩地的中央公园而命名。项目以景观园林著称,居住舒适度和周边项目相比,可称“带头大哥”。目前地铁2号线康平湖站距离项目很近,步行10分钟左右。

  目前整个项目是一期,二期部分已交房,三期在售,位置临湖比较近。在售户型87㎡、97㎡、128㎡,均价10500元/㎡-11000元/㎡,适合刚需偏改善,注意,有个前提。

  虽然地块前期是从豫发手中拿到,一期二期位置一般,距离地铁口比较远,但是品质还保持着一如既往地水准,三期产品开始成品房交付,且位置是最好的,离2号线分钟,是整体项目中性价比最高的。

  在售房源为二期剩余房源和三期的1#,2#,3#,7#,8#楼,户型86㎡-140㎡,能选类型较多,二期毛坯价格11300元/㎡—11500元/㎡,三期精装价格11800元/㎡—12000元/㎡。

  豫发是入住港区最早的房企,在港区地块也是最多的,共22个项目。在北港项目产品刚需的有豫发白鹭源春晓,刚需偏改善的有豫发国园玖号院,改善及终极置业的有豫发蓝山公馆。

  白鹭源春晓距离康平湖站地铁口走路5分钟左右,距已开通2号线延长线分钟左右。现在售户型有110㎡、117㎡、120㎡、141㎡、150㎡,小高层两梯两户,两梯四户的都有,可选范围较广,均价9500元/㎡;

  国园玖号院两梯两户小高层,120㎡—150㎡不等,所剩房源不多,均价11000元/㎡;

  豫发系列产品所在位置普遍都不错,产品类型多样可满足不同购房群体,教育、交通、商业配套资源也都能跟得上,但是,有个前提。

  北港除了以上所述项目,还有万科美景魅力之城,目前房源甚少;安纳西庄园,双国企的背景,产品,中规中矩,不会太出格,也不会太差。

  几个项目目前共享共同的商业锦荣悦汇城、沃金商业广场,地铁2号线康平湖站和兰河公园站距离还能接受,生活较为方便。目前教育资源一般,对教育配套有高要求的可跳过。

  北港是作为城市综合服务区规划的,目前的发展已日趋成熟。想在港区置业,有个前提,工作在港区。

  如果不是这样,距离主城区30多公里的距离,出勤几乎靠自驾,一个多小时的车程,通勤时间较长,且目前北港房价10000元/㎡——12000元/㎡之间,这样的价格,东边的白沙象湖壹号、建业春天里,绿博的雅居乐春森湖畔、万科兰乔圣菲,南边的正商华钻,西边的阳光城丽景湾、华瑞紫韵城,北边的和昌林与城等等,价格差不了太多,但是通勤时间有保证,整个区域的目前价值切实看得见。

  南港片区的突然发力是从去年开始,园博园的对外开放,高铁南站的动工开建、机场三期、会展中心、郑许轻轨的建设,这些无疑都极大地刺激南港房地产的发展。

  南港作为生产性服务中心企业基地居多,南港片区的西部地块工业产业分布较多。

  产业规划有临空生物医药园和阿里云中部创业创新基地,浙江中小企业总部、奇酷360等。双鹤湖中央公园周边分布有高端商务区,重点招引总部经济、科技研发、供应链金融、大数据、商业酒店等产业。

  产业规划的整体偏高大上,目前入住的工业较少,厂区普遍不大,上班的群体几乎是南港的本地居民。

  去这三个项目,置业顾问无不是围绕园博园、机场、高铁南站、双鹤湖中央公园做文章,我们具体看看这三个项目分别位于这些“卖点”的哪些位置。

  由兴港投资和和昌集团共同投资,并由郑州航空港区盛世宏图置业有限公司开发建设,走的是国企和房产企业合作模式;在机场和双鹤湖中央公园中间位置,是三个项目中距离机场最近的,出行方便,距离园博园最近的西门开车大概10分钟左右;占地4000亩,是目前南港体量最大的项目。

  一期以刚需小户型热销,二期涵盖产品渐愈丰富,高层小高层洋房别墅一应俱全,属于南港的生态洋房大盘;目前是二期115㎡、130㎡小高层少量在售,均价8500元/㎡,按揭首付30%优惠6个点,60%优惠8个点。

  是绿地集团在港开发的住宅项目,另一个就是开建的港区地标商业项目——绿地双塔,走的是住宅+商业模式;紧邻商登高速,相距机场和高铁南站的远了些,但是和双鹤湖中央公园一路之隔,居住舒适度加分;占地1200亩,项目内就有一条市政梅河穿越其中,实属很吊的一笔。

  主打产品是洋房和别墅,二期项目内部打造有专门的商业中心相配套;一期全部售罄,2019年中旬交房,二期没房源在售,据称都被事业单位内购,内部团购价是5800元/㎡,几乎是买不到。

  是瀚海大观地产独立开发,走的是自建模式;距离园博园东门,开车时间和盛世城邦差不多,十分钟左右,距离高铁南站十分钟左右路程,航城的位置对比交通的话,这两项可以算是优势。目前不限购不限售,房产证所属区域还是尉氏。

  据说是瀚海晴宇的缩小低配版,主打“垂直森林”概念,户型最多的还是两房和大小三房,占比达90%,但是容积率较高,4.0,偏刚需;二期均价6000元/㎡,三期成品房交付,价格未定,预计会高一千多点。

  南港目前区域相对偏僻,发展不成熟,配套薄弱是南港项目的共性缺点,发展时间也不确定,交通上地铁建设时序靠后,很长一段时间依赖自驾。

  和昌盛世城邦均价8500元/㎡,绿地香湖湾买不到,瀚海航城位置偏僻,虽然项目建成之后自身配套的自给自足是没有问题的,但是早期入住客户势必会面对配套问题。周边安置房较多,且每人都不止一套房,投资的话不管是租还是卖,以后周转都是问题,建议谨慎考虑。

  1、如今的航空港区除了感受到快速发展的产业以外,让人感受最多的就是房价的上涨。

  2、港区规划的很好,大量开发,大量招商,大量的批发市场向此迁移,商业目前是短板,住宅项目较多,竞争较大。北港的几个项目价格已经一万以上,相比其他区域的一些项目,着实是面临不少挑战。

  3、港区距离主城区的距离之远,交通状况制约着两地之间的联系,在主城区工作生活的人,如无业务往来也很少去港区。

  4、想投资的,从这个角度来讲,还是选低价、有潜力的区域。以港区目前的价格,考虑到资金的流动性和时间周期,还是需要慎重。

  5、对于郑州来说,港区更像是另外一个城市,房地产市场是否发展起来,与航空港具体有多少实实在在的产业、有多少人愿意在此安家落户有很大关系。前期的富士康吸引了不少人前去,如今物流产业、进出口贸易也已经颇具规模了,更加验证了产业兴旺才能吸引更多人前去就业创业。

  6、高房价对建设不久的航空港自然不是优势,做大做强产业才是港区兴旺发达的根本。

  7、港区的房价和郑州三四环区域相差不多,不像北京的主城区和周边区域相差几万有余,如果可以的话还是建议购买资源配套更为丰富和完善的区域,毕竟购买预期也是需要资本和魄力的。

http://quickquotehvac.com/xingyangshi/1966.html
锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 现金彩票 版权所有