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驻马店4家房产开发企业被通报暂停办理网上业务

发布时间:2019-06-03 04:11 来源:未知 编辑:admin

  根据《驻马店市商品房预售资金监管办法(试行)》(驻政办[2018]119号)及《驻马店市住房管理中心关于规范商品房预售资金监管有关业务的通知》(驻政办[2018]173号)文件精神,近期我中心组织人员对涉及资金监管业务的项目进行了排查,共走访12家开发企业,对8家违规开发企业下达了整改通知,其中有4家开发企业做出了整改方案,目前,现有4家开发企业收到整改通知书后未提供整改方案,现决定停止以下企业网上业务办理工作,待整改后予以恢复。

  部分企业办理预售证后,房屋实际已经预售,但是并未办理买卖合同网签业务,售房款未存入监管资金,楼栋自预售许可证办理后至今尚未办理任何业务。

  1、购房人全款购房,开发企业不做网签,等楼房建成后,期房转现房,直接办理房产证;

  4、担心买受人贷款资格无法通过,企业网签不提交完成,撤网签和退款时手续繁琐,撤销网签数量将会影响企业信用评分等等。

  目前按揭贷款部分有2块,一是本地贷款部门(商业银行和公积金管理部门)二是外地贷款部门(商业银行和公积金管理部门),其中我市各商业银行基本上都已经签订监管协议,获得资金监管资格。实际工作中发现存在以下两个问题:

  购房人银行按揭贷款发放后,大部分贷款直接转入企业账户,而企业又未将贷款资金转入监管账户,公积金贷款也是直接转入企业账户中,并未进入监管账户。至3月底除中国银行存入世博院31笔按揭款、农商银行存入中亿宝第11笔按揭款,工商银行存入中亿宝第14笔按揭款。合计金额1742万元。其他银行、公积金都未按规定转账、收存按揭款项。

  2、开发企业不同意按揭资金打入监管账户。贷款银行有5%保证金,这5%保证金由贷款企业垫付,直至期房转现房时才能提出,企业认为这是一笔不小支出;

  3、资金监管工作是2018年9月以后开展的,企业在此之前已和贷款银行签订贷款协议,按揭款发放后直接打入开发企业账户;

  4、资金监管银行与按揭贷款不是同一银行,无法从系统中掌握按揭贷款资金情况,只能从系统中调取网备业务。再者跨行资金大量流出,按揭贷款银行不愿配合工作;

  5、资金监管银行与按揭款同属一个银行,但分属不同营业部,信息不便整合,需上级银行协调,等等。

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